疫情之下:疫情视角:上海地区商业地产租赁合同的解除、变更与违约责任问...
疫情期间，房屋租赁合同的解除与租金减免成为关键问题。出租人和承租人在合同中通常会约定解除条件，如承租人逾期支付租金。疫情期间，承租人以疫情为由抗辩，要求减免租金或免除违约责任。为此，国家及地方层面出台政策，指导疫情期间房屋租赁问题，特别是减免租金。
承租人因疫情或疫情防控措施导致经营困难时，可与出租人协商延期支付或减少租金，出租人不得因此主张违约并解除合同。即便承租人不完全支付租金或长期不付，也属违约行为，但若因疫情导致没有营业收入或营业收入减少，承租人可请求法院变更合同内容，如减少租金、延迟支付或延长租期。
法律主观：疫情期间可以申请解除租赁合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。
承租人拒绝受领租赁物，未及时通知出租人，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
不算违约，此次疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。房东也可以出台一些免租或是减租的政策，共同携手与租客一起度过难关。“疫情”引发房屋租赁合同纠纷的类型有哪些一是出租人起诉要求解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任的纠纷。
可以，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时，承租人可以提前解除租赁合同。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。承租人解除合同不存在法定免责事由。
疫情下为何商场商铺纷纷减租,而写字楼、住宅却纹丝不动?
1、商场和商铺纷纷减租，说明这些人对疫情非常了解，知道在什么时候做什么事。在这种场合进行减租，就是为抗击疫情做贡献。他们的做法是非常正确的，应该向他们表示敬意。为何写字楼和住宅不减租 写字楼和住宅是不一样的，基本上都是长期租的，没有特殊的情况，基本上不会中断。
程青松律师:疫情结束后,承租经营性房屋如何减免租金?
1、国家及上海市为承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户提供3个月减租扶持，中高风险地区再提供3个月租金减免，合计最高给予6个月租金减免。对于非国有经营性房屋，鼓励出租人通过协商方式减免租金。若承租非国有房屋的企业因疫情或管控措施导致经营困难，可关注政府扶持政策，增加协商减租的可能性。
疫情期间房租减免政策是怎么规定的
1、疫情期间个人房租的减免没有政策规定，具体依据出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。
2、在疫情期间，国家并未明确规定房租减免政策。 各省、直辖市和自治区根据当地实际情况，出台了鼓励出租人减免租金给经营者的政策，主要针对的是企业用户。 具体减免租金的金额和时间，通常根据企业的实际情况来定。
3、法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。
4、疫情期间，房租减免政策并非全国统一实施，而是根据不同省份、直辖市和自治区的具体情况而定。各地政府会结合实际情况出台相应的政策，同时出租人个人意愿也会影响减免的决定。
5、对于承租其他经营用房的企业，政府鼓励业主或房东为租户减免租金，具体减免金额由双方协商解决。对于那些在疫情期间为租户减免租金的企业，政府将给予一定的资金补贴。
6、疫情期间房租减免政策的规定：- 没有国家层面的统一规定。- 各省、直辖市和自治区根据当地情况出台政策，鼓励减免企业租金。- 政策主要面向企业，个人租赁者希望减免租金需依据租房合同具体条款。 疫情期间房屋租赁合同纠纷的管辖确定：- 房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。
疫情期间免租政策是什么?
1、法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。
2、疫情期间免租政策是：对于因疫情原因导致无法交租的可以申请减租或者免租，当事人可以向出租人提出申请说明原因，在符合不可抗力因素导致的情况下，是可以免除承租人的租金的。
3、疫情期间，政府没有制定统一的房租减免政策。各地根据实际情况，鼓励房东减免租户租金。这一举措旨在支持租户度过难关。工业和信息化部发布通知，呼吁国家和省级小型微型企业创业创新示范基地以及享受财政支持的创新创业特色载体，在疫情期间，应适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理费和其他费用。
4、对于承租其他经营用房的企业，政府鼓励业主或房东为租户减免租金，具体减免金额由双方协商解决。对于那些在疫情期间为租户减免租金的企业，政府将给予一定的资金补贴。
5、在疫情期间，国家并未明确规定房租减免政策。 各省、直辖市和自治区根据当地实际情况，出台了鼓励出租人减免租金给经营者的政策，主要针对的是企业用户。 具体减免租金的金额和时间，通常根据企业的实际情况来定。
疫情期间房东必须要给租客减免租金吗
1、房东是否减免租金，是由合同双方自愿协商确定，不具备强制性。
2、可以投诉，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。
3、疫情期间国家并未规定所有的房东都必须要减免房租，不过，如果租用的房子是用于生产经营的，疫情管控期间没办法正常复工的情况下，可以向房东提出免除疫情期间的这几个月的租金。但租房是用来自己居住的话，要不要减租金完全是由房东自行做决定的。
4、在法律框架内，并没有针对因疫情导致房屋空置情况下租客是否需要支付租金的具体条款。在这种特殊情况下，建议租客与房东进行友好协商，探讨是否可以适当减免租金。如果租客因为疫情原因未能按时支付租金，可以根据《合同法》第117条的规定，免除或减少部分责任。
5、如果房东有意减免租客房租这是房东的善心，然而无论是在任何时刻都没有人有资格要求他们那么做。 这不仅仅是面对灾难面前群众利益和个人资产的抉择，也是一场舆论和理智的较量。有很多房东可能迫于舆论的压力承受着损失，这是极其不明智的，也是不正确的。
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评论列表（4条）
我是克莱斯特的签约作者“一吃就胖小小翠”！
希望本篇文章《疫情会减租吗（疫情时可减租金吗）》能对你有所帮助！
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